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房屋使用時間久了,或者房屋年代比較久遠(yuǎn),進(jìn)行維修和改造是非常有必要的,一來保證房屋安全,二來更好地滿足居住需求。那么,房屋維修改造有哪些注意事項呢?
1、基礎(chǔ)工程是重點(diǎn)?;A(chǔ)工程是房屋改造注意事項中最要重視的問題,我們之所以去改造老房子主要還是因為一些基礎(chǔ)設(shè)計已經(jīng)滿足不了生活需要了,所以老房改造首先要解決的就是基礎(chǔ)工程改造?;A(chǔ)工程中最重要的就是水電系統(tǒng)改造和防水工程改造,如果我們把老房子的裝飾部分全部改造完之后再發(fā)現(xiàn)房間的水電跟不上使用需求,到時候再改等于要重新花費(fèi)人力物力。所以在改造之前我們就要對老化的水電系統(tǒng)和防水做好處理,這是為以后的便捷生活打下一個堅實的基礎(chǔ)。
2、功能區(qū)不要大改造。雖然是改造房子,但是也不意味著就要對房子原本的生活功能區(qū)進(jìn)行全部改造,例如把衛(wèi)生間改成臥室、廚房改成衛(wèi)生間等做法是非常不科學(xué)的,這樣做不僅是增加了基礎(chǔ)工程部分的預(yù)算,同時還會破壞房子原本的生活結(jié)構(gòu)。而且有些區(qū)域有其專屬的功能作用并不適合重新改造。我們在進(jìn)行改造的時候主要是對一些過于封閉的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行一些拆改從而滿足新的生活需求,而且在拆改之前要和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,切記承重墻是無法拆改的。
3、預(yù)算提前要做好。提前做好裝修預(yù)算也是房屋維修改造注意事項之一,雖然不是裝修新房,但是老房改造所涉及的環(huán)節(jié)一點(diǎn)也不會比新房裝修少,所以提前做一個改造裝修預(yù)算還是很有必要的。預(yù)算決定了改造裝修的檔次,它具有一個很重要的統(tǒng)籌盤算功能。不要毫無計劃的去進(jìn)行房屋改造,無計劃無預(yù)算的去改造最后可能會出現(xiàn)預(yù)算嚴(yán)重超支的情況。
4、廢物利用很重要。房屋改造肯定會存在很多舊家具舊物品,對待這些舊家具我們要合理的去利用,不能因為改造房子全部都扔掉,也不要因為節(jié)省預(yù)算而全部保留,一些過于陳舊的家具即使翻新之后也使用不了太久,這樣做反而是浪費(fèi)翻新的費(fèi)用。我們可以挑選一些還能使用的舊家具進(jìn)行翻新處理,使用舊家具一來環(huán)保二來還可以節(jié)省裝修預(yù)算。
房屋改造要找規(guī)劃部門審批,操作流程如下:
1、需要辦理規(guī)劃建設(shè)手續(xù)。房屋翻新前,必須填寫申請,申請由規(guī)劃部門批準(zhǔn),審批完成后,辦理改造手續(xù),房屋建設(shè)可以參與改造,施工可以開工,竣工后可以辦理房地產(chǎn)登記和變更手續(xù)。
2、安全審批申請。房主必須在裝修前申請裝修,房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)決定是否批準(zhǔn)裝修通知。
3、取得建筑證書。房屋裝飾裝修申請人應(yīng)當(dāng)憑批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理施工申請手續(xù),并取得施工許可證。
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